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外墙瓷砖脱落原因分析及治理方法介绍

  • 2022-08-29
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导语
近年来,我国一些老旧住宅,特别是建于20世纪八九十年代居民小区的楼房不同程度出现外墙、顶层等部位风化开裂情况,外墙面瓷砖脱落事件经常发生,有的把做雨棚的钢化玻璃砸成“蜘蛛网”,有的镶进了商铺的招牌中,有的车窗被敲出大洞,甚至有居民头上、肩上鲜血直淌……频繁发生的瓷砖脱落伤人事件,一次又一次让“头顶上的安全”成为社会关注的焦点,引发民众担忧。
一、外墙瓷砖为什么会脱落?有哪些危害?
因瓷砖装饰性强,同时具备较好的耐久性,易于清洗,同时能保护墙体等等优点,使其在20世纪八九十年代,一度成为外墙装饰的主流,也是城市靓丽的风景线。因缺乏先进的瓷砖粘贴技术和材料,当时普遍采用水泥砂浆粘贴瓷砖,水泥砂浆就是用水泥和砂子、水搅拌而成的,不含任何添加剂,粘结度有限。尤其是现场搅拌的水泥砂浆,没有任何计量标准,由施工师傅随意决定组合比例,用铁锹在地面拌合而成,施工质量、性能没有任何保证,因此使用一段时间之后,瓷砖往往就出现了空鼓、松动等现象,随时都有可能脱落。水泥砂浆中的水泥发生水化反应,遇水产生收缩、凝固反应,长时间持续反应后就算是刚开始没有空鼓的瓷砖,后期也可能会出现空鼓、开裂问题。另外,瓷砖质量不合格,选用不恰当,或者瓷砖性能不符合当地气候环境,施工工艺控制不当,外墙维护缺乏维护保养等原因也导致瓷砖后期出现脱落问题。
瓷砖脱落一方面有碍观瞻,就像墙面得了 “牛皮癣”一样,看上去特别不舒服;另外,瓷砖脱落容易砸伤行人和车辆,危及楼下行人的生命安全,给社会公共安全造成较大危害。此外,瓷砖脱落,时间长了会引发墙体开裂,造成室内墙体渗漏,墙面装饰涂料或者墙纸发生起皮、脱落和霉变现象,给居民生活带来诸多不便,而且维修起来费时费力费钱,成为不少居民的“心头病”。图1—4为海口市老小区外墙瓷砖空鼓、脱落情况。
为了最大限度降低、消除瓷砖脱落现象的发生,在我国城镇老旧小区改造工作中,各地政府均将外墙列为重要的改造内容,外墙是所有改造内容中,工程量占比大,且施工难度较高的项目。
二、外墙瓷砖脱落几种常规维修方法
目前,针对铺贴瓷砖的外墙维修改造有几种常规做法。
一种是对老旧小区外墙采用局部维修的做法,只对局部空鼓地方进行铲除和修补,这种做法治标不治本,无法阻止其他部位瓷砖脱落。另一种做法是对于渗漏部位采用裂缝切割方法进行修补,用切割机将裂缝切成V形缝然后填充柔性腻子,裂缝表面再涂刷一道防水材料进行修补。上述两种方法都难免给外墙打上“补丁”或“绷带”,严重影响城市的形象。
还有一种常规做法是将外墙瓷砖、老化的抹灰砂浆层全部凿除,然后在外墙重新抹灰找平,增设防水层、外墙腻子和涂刷涂料,相当于将建筑外墙饰面先全部凿除,再重新施工一遍。这种做法需要拆除外墙安装的防盗网和空调主机,维修工程造价较高;另外,施工周期长,移动空调主机或防盗网会影响居民生活,且施工过程中会产生大量建筑固废垃圾以及打砸的噪音污染,不利于节能减排。因此,不到万不得已,居民一般都不愿意采用这种方法。
有没有一种简易快捷的方法,不用全部凿除老旧小区外墙瓷砖,但又能避免瓷砖空鼓、脱落风险,同时还能保证外墙防水功能,起到“一举多得”的效果呢?
三、老旧瓷砖外墙防水防脱施工工艺介绍
针对老旧小区外墙脱落问题,笔者公司研发了一种老旧瓷砖外墙防水防脱施工工艺,该工艺已经在海南省旧改外墙项目大量应用,均取得较好的施工效果,也申请了国家知识产权局的“实用新型专利”。该老旧瓷砖外墙防水防脱结构做法见图5。
下面,笔者简单介绍一下该技术的施工工艺:
1)原墙面处理。原外墙瓷砖面凿除疏松部位后,用1∶2水泥砂浆重新补平,提高墙面的附着力。在凿除了瓷砖的墙面涂刷墙面固化剂。
2)涂刷界面处理剂。涂刷时建筑外立面和建筑地面周边应采取防护措施,防止涂料滴落造成污染事件。
3)批刮抗裂防水中涂。对于需要加强防护的部位,可以再涂刮两遍抗裂防水中涂,中间设置一道不锈钢丝网形成整体抗拉拔性,实现外墙整体防水性和安全性。
4)外墙腻子找平。有些高度差较大的外立面建议采用喷点做法,以降低视觉高差。
5)涂刷外墙涂料。待外墙腻子刮涂好以后,再涂刷两遍外墙涂料,为提高附着力也可以在外墙涂刷之前先涂刷1遍外墙底漆。
四、结语
外墙瓷砖脱落是房屋老化进程的一种表象,在多年的风吹雨打中,我国老旧小区外墙的马赛克、陶瓷面砖出现的脱落、开裂、渗水等情况,给百姓安居带来巨大挑战,急需要得到解决。在外墙改造中,采用一些好的新材料和新工艺能提高改造效率,降低改造成本,保证改造质量,值得防水业内人士不断探索和实践,让居住在老房子中的群众也能实现“安居”梦想。
原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2022年第8期(作者简介:王忠)
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